Dashboard koopwoningmarkt
De woningmarkt in vogelvlucht
Het dashboard geeft een overzicht van de meest recente stand van een groot aantal en zeer diverse indicatoren voor de Nederlandse koopwoningmarkt en de Nederlandse hypotheekmarkt. Het gaat hierbij onder andere om het aanbod van woningen, het aantal verkochte woningen, de koopprijzen, het aantal aangevraagde en verleende hypotheken, kenmerken van hypotheken, gemiddelde hypotheekrentes en leencapaciteit, verstrekte garanties en subsidies, vertrouwen in de woningmarkt en in de economie en macro economische ontwikkelingen.
De gegevens worden ieder kwartaal bijgewerkt en worden daartoe aangeleverd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), de Technische Universiteit Delft (TUD), Hypotheken Data Netwerk (HDN), Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), Stichting BKR, Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn), Vereniging Eigen Huis (VEH) en WoningbouwersNL.
Deze veelal landelijke gegevens geven een goed beeld van de marktontwikkelingen en zijn bedoeld als naslagwerk voor beleidsmakers, journalisten, onderzoekers, studenten en professionals op de woningmarkt en de hypotheekmarkt.
Actuele ontwikkelingen volgens de TU Delft
3e kwartaal 2024
november 2024
Gedurende 2024 is het vertrouwen in de koopwoningmarkt onder de woonconsumenten, gemeten met de Eigen Huis Marktindicator, steeds verder toegenomen. Daarmee is het tanende consumentenvertrouwen uit 2021 en 2022 duidelijk omgebogen. De huishoudens blijken minder sceptisch te zijn geworden over de ontwikkelingen op de koopwoningmarkt. Het aantal consumenten met een negatieve mening is daardoor weer bijna in evenwicht gekomen met het aantal positief gestemde huishoudens. Het groeiende vertrouwen in de koopwoningmarkt is voornamelijk gebaseerd op de verwachting van huishoudens dat de stijgende prijzen van koopwoningen in de komende kwartalen zullen aanhouden, op het stabiliseren tot licht dalen van de hypotheekrente in de eerste drie kwartalen van 2024 en op de gestegen inkomens in 2023 en de eerste helft van 2024. Het gebrek aan te koop staand woningaanbod en de grote onderlinge concurrentie worden nog wel als een probleem ervaren.
Het aantal door de NVM geregistreerde verkopen komt in het derde kwartaal van 2024 iets hoger uit dan in het voorliggende kwartaal; hetzelfde geldt in iets sterkere mate voor het aantal door het Kadaster geregistreerde transacties. Deze ontwikkeling past volledig in het normale seizoenspatroon. In vergelijking met derde kwartaal in 2023 ligt het aantal transacties van woningen weer op een fors hoger niveau (+15%). Het aantal verkochte woningen komt eveneens circa 11% hoger uit dan een jaar geleden, wat wijst op een zeker herstel van de dynamiek op de koopwoningmarkt.
Toch blijft er een duidelijke bedreiging bestaan voor die dynamiek op de markt van bestaande koopwoningen (en daarmee voor de hypotheekmarkt): de huidige woningbouwproductie van koopwoningen, die nu ruim drie jaar sterk onder druk staat. En ook de vooruitzichten voor de komende twee jaar zijn nog niet rooskleurig, zo blijkt uit de ontwikkeling van het aantal op stapel staande bouwplannen en het aantal verleende bouwvergunningen in 2023. De eerste helft van 2024 geeft aan dat we op dit punt mogelijk over het dieptepunt heen zijn.
De mediane verkoopprijs (van de NVM) ontwikkelt zich normaal gesproken altijd iets minder gunstiger in het eerste en derde kwartaal dan in het voorliggende kwartaal. De Prijsindex Bestaande Koopwoningen (van het CBS/Kadaster) kent een tegengesteld seizoenspatroon. De prijsontwikkeling in het derde kwartaal 2024 past dus zowel voor de mediane prijs (+0,4%) als de PBK (+3,7%) in dit patroon. De mediane verkoopprijs ligt in nominale termen al wel weer boven het niveau van medio 2022, maar in reële termen (gecorrigeerd voor de inflatie) is het eerdere prijsrecord nog niet bereikt. De prijsdaling uit de tweede helft van 2022 is dus nog niet volledig gecompenseerd.