Dashboard koopwoningmarkt
De woningmarkt in vogelvlucht
Het dashboard geeft een overzicht van de meest recente stand van een groot aantal en zeer diverse indicatoren voor de Nederlandse koopwoningmarkt en de Nederlandse hypotheekmarkt. Het gaat hierbij onder andere om het aanbod van woningen, het aantal verkochte woningen, de koopprijzen, het aantal aangevraagde en verleende hypotheken, kenmerken van hypotheken, gemiddelde hypotheekrentes en leencapaciteit, verstrekte garanties en subsidies, vertrouwen in de woningmarkt en in de economie en macro economische ontwikkelingen.
De gegevens worden ieder kwartaal bijgewerkt en worden daartoe aangeleverd door Archidat, het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), de Technische Universiteit Delft (TUD), Hypotheken Data Netwerk (HDN), Locatus, Nationale Hypotheek Garantie (NHG), de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars en Taxateurs (NVM), Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederland (SVn), Vereniging Eigen Huis (VEH) en WoningbouwersNL.
Deze veelal landelijke gegevens geven een goed beeld van de marktontwikkelingen en zijn bedoeld als naslagwerk voor beleidsmakers, journalisten, onderzoekers, studenten en professionals op de woningmarkt en de hypotheekmarkt.
Actuele ontwikkelingen volgens de TU Delft
1e kwartaal 2026
juni 2026
De verslechterende internationale economische omstandigheden beginnen hun weerslag te krijgen op het vertrouwen van Nederlandse consumenten en huizenkopers. Oplopende energieprijzen als gevolg van spanningen in het Midden-Oosten, de aanhoudende oorlog in Oekraïne en onzekerheid over het Amerikaanse handelsbeleid drukken het economische sentiment. Hoewel de koopwoningmarkt vooralsnog veerkrachtig blijft, zijn de eerste signalen van een afkoelende markt zichtbaar.
De Nederlandse economie groeide in het eerste kwartaal van 2026 met slechts 0,1 procent, het laagste niveau in twee jaar. Tegelijkertijd liep de werkloosheid licht op naar 4,2 procent, zo blijkt uit de cijfers van het CBS. Ook de kapitaalmarktrente en hypotheekrente zijn de afgelopen kwartalen gestegen, waardoor de leencapaciteit van huishoudens onder druk staat. Zowel het algemene consumenten-vertrouwen als het vertrouwen in de koopwoningmarkt, gemeten met de Marktindicator van VEH, laten een dalende trend zien. De eerste cijfers over de maanden april en mei van dit jaar laten zeker geen verbetering hierin zien.
Ondanks het afnemende vertrouwen blijft de activiteit op de woningmarkt vooralsnog op peil. In het eerste kwartaal van 2026 registreerde het Kadaster 55.950 woningtransacties, een stijging van 8,7 procent ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. Ook het aantal te koop aangeboden woningen nam toe volgens de NVM: 9,2 procent meer dan in het eerste kwartaal van 2025 en bijna 24 procent meer dan twee jaar geleden. Dit is mede het gevolg van het uitponden van huurwoningen door particuliere verhuurders; een proces dat in het eerste kwartaal van 2026 zijn piek beleeft. Het aantal hypotheekaanvragen bleef eveneens stabiel. Met ruim 146.800 aanvragen lag het niveau 3,6 procent hoger dan een jaar eerder. Deze cijfers over het aantal woningtransacties en hypotheekaanvragen weerspiegelen echter vooral beslissingen die huishoudens eerder hebben genomen, voordat de recente economische onzekerheid zichtbaar werd.
De woningprijzen blijven stijgen, maar het tempo neemt duidelijk af. De Prijsindex Bestaande Koopwoningen (gepubliceerd door het CBS en Kadaster) lag in het eerste kwartaal van 2026 nog 5,2 procent hoger dan een jaar eerder. Daarmee zet de afzwakkende prijsontwikkeling van de afgelopen kwartalen door. Ook de mediane verkoopprijs steeg minder sterk dan voorheen en kwam 2,3 procent hoger uit dan een jaar eerder.
Daarnaast daalde de door de NVM gepubliceerde mediane verkoopprijs ten opzichte van het voorgaande kwartaal met 2,7 procent. In de maand april blijkt ook de PBK niet meer op te lopen in vergelijking met het voorliggende kwartaal. Kopers hoeven bovendien minder vaak en minder fors te overbieden. Gemiddeld werd in het eerste kwartaal van 2026 nog 3,7 procent boven de vraagprijs betaald, tegenover 5,7 procent een jaar eerder. Ongeveer 65 procent van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, wat eveneens lager ligt dan in eerdere jaren.
Vooral aan de bovenkant van de woningmarkt zijn signalen van afkoeling zichtbaar. Het aantal verkochte vrijstaande woningen en twee-onder-een-kapwoningen daalde relatief sterk. Historisch gezien worden veranderingen in de markt vaak het eerst zichtbaar in deze segmenten.
Ook in de grote steden vlakken de prijsstijgingen af. Met name Amsterdam laat al vier kwartalen op rij een stabilisatie van de woningprijzen zien. De PBK komt daar in het eerste kwartaal van 2026 bijna 13,5% lager uit dan de gemiddelde index voor geheel Nederland Verwacht wordt dat deze prijsstabilisatie zich via het bekende ‘rimpeleffect’ in de komende kwartalen geleidelijk zal uitbreiden naar andere steden en regio’s.