Hoogleraar Housing Systems Peter Boelhouwer is gepokt en gemazeld in de wereld van de woningmarkt. Aan welke knoppen moet je draaien om de woningnood op te lossen? Een hels karwei gezien de stand van zaken:
Aanhoudend hoge woningnood; lange wachtlijsten; veel plannen, weinig uitvoering van bouwprojecten. (Vanwege de Oorlog, dure bouwmaterialen, stikstof en dure locaties). Is het bouwen van tien nieuwe steden in braakliggende weilanden een stap in de goede richting? (Idee Rob Jetten).
En bevriezing huurprijzen sociale huur, waar Wilders verheugd over is? (Minder inkomsten voor woningbouwcoöperaties. Hebben dus minder geld om bestaande woningen te isoleren, of om nieuwe woningen te bouwen). ‘Als de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening een beetje zelfrespect heeft, treedt ze meteen af.’
Wat leert het verleden? Nederland is af (Onder Blok), PBL en Rijksbouwmeesters wilden krimp; woningbouwproductie sterk afgenomen (financieel-economische crisis).
Verder komt aan bod:
*Migratie, gezinsverdunning. Hoeveel woningen zijn er nodig de komende decennia?
*Misverstanden:
-binnenstedelijk bouwen is duur (bedrijven uitkopen, bodems saneren, hoogbouw stuit op bezwaarschriften en mensen willen een tuin); -doorstromen ouderen (Juist jongeren laten betaalbare woning achter voor jongeren);
-woning niet meer als beleggingsinvestering (dan ook minder goedkope huur): woningen splitsen (minder door belastingmaatregelen).
*Altijd weer: te weinig beschikbare ruimte. (Maar 8 procent is bebouwd met woningen, kan makkelijk naar 10).
*Meer publiek-private samenwerking? (Overheid en marktpartijen die met open boek gezamenlijke projecten ontwikkelen)
*Straatje erbij? (Aan rand van stad; provincies zijn tegen als hoeder van de ruimte: maar juist circulaire landbouw, waterberging, natuur en energielandschappen kosten ruimte).
*Hoe zorg je voor betaalbare woningen? (Tiny Houses; mobiele projecten, flexwoningen)
*Knarrenhofjes (oudere jongeren en ouderen bij elkaar, om zorg te ontlasten)
*Stikstofuitspraak Raad van State (Tot 2030 de helft van de kwetsbare natuurgebieden vrijwaren van overbelasting; cijfers Duisland en Denemarken veel ruimer, Europese Commissie ook breed in formuleringen). Soepeler worden met bouwvergunningen verstrekken?
*Blijven huizenprijzen stijgen? (België: Antwerpen veel goedkoper dan nabij gelegen Eindhoven en Amsterdam, hoe kan dat?)
*Personeelstekorten, hoe oplossen?
*Essay geschreven voor NSC. Lange termijnvisie: Stem vraag en aanbod beter op elkaar af. (Onder Blok: goed functionerende commerciële private huursector en tegelijk koopsector steunen met hypotheekrenteaftrek. Duitsland steunt particuliere huursector wel). Doet kabinet het goed?
Luister hier naar het vraaggesprek in Nieuwe Ankers:
#79 Peter Boelhouwer: ‘Minister van Volkshuisvesting moet meteen aftreden’